Warunki zabudowy

Katalog Tekstów Tematycznych Biznes i ekonomia budownictwo
Przed rozpoczęciem budowy musimy wykonać wiele czynności przygotowawczych, w tym uzyskać kilka niezbędnych dokumentów. Przeznaczenie działki jest w pewnym stopniu zdeterminowane ustaleniami, jakie zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Plan opisuje przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające między działkami i terenami o innym przeznaczeniu. W planie ustala się również drogi publiczne, place, ulice i linie rozgraniczające, a także określa sie tereny, na których realizowane będą cele publiczne. Na podstawie planu zagospodarowania ustala sie warunki zabudowy dla danej inwestycji. Burmistrz, Prezydent Miasta lub Wójt to organy samorządowe uprawnione do wydawania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. W niektórych przypadkach decyzję wydaje wojewoda lub dyrektor urzędu morskiego. Wydanie decyzji poprzedza wniosek o wydanie warunków zabudowy składany przez inwestora lub właściciela terenu. Do wniosku należy załączyć wymagane dokumenty istotne dla wydania prawomocnej decyzji. Wniosek musi określać granice działki lub działek objętych wnioskiem, najlepiej na mapie obejmującej również działki przyległe. Należy podać informację o przewidywanej zabudowie działki i sposobie jej zagospodarowania. Konieczne jest określenie wpływu inwestycji na środowisko, a w określonych przypadkach sporządzenie oceny oddziaływania inwestycji na środowisko. Jeżeli wniosek zawiera wszystkie niezbędne informacje, to jest podstawa do uzyskania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy otwiera furtkę do dalszych działań, w tym prac projektowych i przygotowania inwestycji. Decyzja przekłada warunki ogólne narzucone miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na warunki szczegółowe dla określonej inwestycji. Zawartość merytoryczna decyzji jest ściśle określona w ustawie. Warunki zabudowy określone decyzją są obowiązujące dla inwestora i projektanta budowlanego. Czy są one przestrzegane, to jest zweryfikowane przed wydaniem pozwolenia na budowę. Niespełnienie wytycznych decyzji może skutkować odmową wydania pozwolenia na budowę.
O autorze:
Bert
 

Ocena: 0.00  Artykuł czytany: 546 raz(y)   wersja do druku